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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南六街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：89.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.48 坪
- 附屬建物面積：6.82 坪
- 土地面積：44.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的視角，針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，屋況接近新屋，減少短期內的大規模修繕需求。 2. 空間配置極佳，擁有 4 房 3 廳 5 衛，且間間大套房，滿足高度私密性與居住品質。 3. 設備完善，配備電梯且每層均有陽台，解決了多層別墅的移動不便與採光問題。 4. 生活機能強，鄰近雙學區、24小時連鎖店及全聯，兼顧就學與日常採買。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高，對於一般購屋者而言，資金壓力較大。 2. 4 層樓的別墅維護成本較高，包括電梯保養、大面積清潔等。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 賣方註明「議價空間大」，買方在價格談判上具有較強的主動權。 2. 土地面積達 44 坪，未來若有重新規劃或改造需求，空間利用彈性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高單價別墅在區域市場的流動性通常較低，未來若需快速轉手，可能面臨較長的銷售週期。 2. 需確認當地環境是否有噪音或交通壅塞等潛在問題。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合多代同堂或追求生活品質的家庭）
主要理由： 這是一物件非常稀有的「高規格」住宅。首先，屋齡僅 3 年且配備電梯，極大地提升了別墅的實用性與未來轉手價值。其次，其內部配置採取「間間套房」的設計，對於成員較多的家庭來說，能有效避免衛浴搶用的困擾，生活品質極高。
最吸引人的點在於其生活機能與價格彈性。該物件位於機能成熟地段（鄰近全聯與學區），無需擔心偏遠問題。加上賣方明確表示議價空間大，若能將總價協商至理想範圍，此物件將是非常理想的自住選擇。對於預算充足且希望在東港尋找高品質、大空間居家環境的買家而言，此物件非常值得實地看屋評估。
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